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不動産担保ローンへの近道
現在持っている借金を住宅担保型ローンで一本化しようかと思っています。
年収 税込 430万位クレジットローン 80万（金利12％）ショッピングローン 45万（金利17％）持家 評価額？
（中古物件として売出したときに買い取ってくれそうな額。
購入した不動産会社の査定）3500万位（ローン残債なし）現在はクレジットローンを月２万円、ショッピングローンを月３万円払っています。
滞りなく支払ってますが、老後資金（絶対におろさないorおろせない）以外の貯金がなかなかできず、有事の時の金策に困ってしまうので、ローンを一本化し月３万程度の支払にして３年で完済できればと思っています。
調べたところ、ろうきんなどだと３年固定金利で3％弱のようなのですが、保証金のようなものが必要になることと、100万以下のローンはないようなので、最低100万の借り入れになるようです。
現在持っているローン額より増えても（不要な額分は返済口座に寝かせておく）、金利がとても安いので支払総額が目減りしそうなのと月々の返済が楽になるのには惹かれています。
ただ、不動産を担保にしている間（３年間）は抵当権が付くわけだし、一度、抵当権が付いた不動産というのは資産価値が目減りするのだろうかと不安です。
また、現状では月３万なら返済不能に陥ることは無いと思うのですが、不慮の事態が起こった場合、100万の借金で評価額？
3500万の物件を取られてしまうのかな？
という疑問があります。
不動産担保ローンのメリット・デメリットについて教えてください。
不動産担保ローンの８割が破綻しているから危険です。
ＵＲＬにある専門家に無料相談してみたらいいと思います。
借金、闇金、依存症 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417652559
不動産担保ローンについて不動産担保ローンについてお伺いいたします？
現在中古マンションを川崎市のバス便のエリアに所有しており約６５㎡の３ＬＤＫ残債が1800万円あり相場は１５００万円位だと思います。
賃貸に出してますが借り入れはできますか？
また、審査基準は厳しいですか？
教えていただきますか？
つまり、・現在担保割れで、担保価値が残っていない・現在住んでいるのなら競売になると追い出されるから質として少しは意味があるが、現在賃貸中なら競売になっても追い出されない担保としての値打ちがまるで無いですね。
不動産担保ローンの借り換えは可能なのでしょうか？
現在消費者金融の不動産担保ローン返済中でありますが、他の金融機関とお取引したいと思っています。
実際 こういうことが可能かどうか教えてください。
不動産の価値、借入額、あなたの収入、勤務先などによって、判断されると思います。
相談は無料なので、銀行の相談窓口で相談してみてはいかがでしょうか公共料金の引き落としをしているとか、給料の振込みのある銀行とかがよいと思います。
不動産担保ローンを組もうと思いますが、日宝は信頼できますか。
貸金業として十分信用できる範囲だと思います。
貸金業協会番号も（８）ですし、これといって問題は、ないと思います。
しかし、担保設定の組み方も注文してくるでしょう。
日宝の組織は、どうゆう形態か分かりませんが借入額によっては、他の金主借入先を探すこともあります。
悪く言えば日宝は、紹介屋に過ぎないのです。
どこの貸金屋も悪く言えば紹介屋です。
例えば、担保設定するときに根抵当権を形取ると思いますが法律で認められてる範囲ギリギリのことを平気でしますので契約を交わす際、マネージメント（融資先）の会社と日宝（紹介屋）の名義が貴方の不動産にはっきりと明記されます。
日宝ホームページを閲覧しましたが数字は、いわゆる誤魔化しで結局は、実質年率１５パーセント以内は取ると思います。
例えば、年率が５％で調査料が３％とします。
その他に色々な名目で費用％が必ず発生します。
土地測量費用とか別に媒介費用（紹介料）って感じで発生するのでは、ないかと思います。
ただ、貴方の仕事内容によっては、借入利率が変わることもあります。
例えば公務員とか大手の会社勤務ですと変わる可能性があります。
うまくすれば日宝から銀行を紹介されることもあるでしょう。
話が長くなりましたが貸金屋としては、まったく問題ないです。
安心して取引していいでしょう。
しかし、契約書を事前にもらっておいて契約内容をよく見て、後日に契約を交わしたほうがいいと思います。
日宝が白紙の契約書の授受を拒否するようだったら危ないかもしれませんね。
不動産担保ローンについて急にお金が必要になった場合、不動産（マンション）を担保にローンを組むという選択肢があると思いますが、その所有する不動産（分譲マンションの１室）に抵当権が第２までとか組まれており、残債とその物件の価値を比較した場合、残債の方が勝るとします。
そんな条件でも「不動産担保ローン」で融資など可能なのでしょうか？
勿論、希望金額や本人の信用状況によるとは思いますけど、住宅ローンの審査が通り、遅延する事無く、以降の借り入れも無い場合とします。
今すぐ利用したい訳ではないので、一般論で結構です。
お詳しい方、よろしくお願い致します。
①回答１．普通に考えた場合できませんが、いわゆるノンバンクの場合では違うかもしれません。
②解説・残債が勝っている場合とは、すなわち担保価値がゼロということです。
それでも第二抵当権を設定してローンを出す意味ですが、いわば、「心理的効果」を狙ったものかもしれません。
・住宅ローンでは、融資対象物件に差押等がなされた場合、場合によってはローンの一括返済を求められます。
なので、差し押さえなどされないよう、不動産担保ローンを借りてしまった人は、何とかしてノンバンク向けの借金を最優先して返済しようとするのだと思います。
・よって、抵当権自体は形式的につけるもので、有事の際に役に立つ可能性がある、という意味合いで設定すると思います。
本質的な効果は心理面にあると思います。
・なので、このようなお金の借り方はできるだけ避けましょう。
返済して行くのは相当ツライですよ。
